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楼市“倒挂”蔓延 同一区域二手房价竟比新房贵
编辑时间:2011/9/6 10:08:33  点击数:次

据中国之声《新闻纵横》报道,关注楼市的朋友可能会发现,从今年(2011年)8月下旬开始出现的一、二手房价格“倒挂”现象,就像突如其来的夏季台风,从一线城市登陆,逐渐将整个市场一并卷入。这样的开场,与2008年楼市大跌之前的景象出奇地一致。那么,降价的窗口是否会随后打开呢?

  北京:同一区域 “二手房”价格竟比新房还要高

  然而秋季又是传统的房地产黄金季节,经过2011年漫长的寒冬、萧瑟的春天以及毫无生气的夏天,站在金九银十时间节点上的开发商又促销频出,期望打个翻身仗,让年终的业绩不要太难看。这个充满博弈的秋天,楼市究竟会怎样表现呢?

  王女士最近准备买房结婚,考虑到自己和爱人都在北京国贸附近上班,她把自己选房的目标确定在了价格相对实惠的北京通州区。然而逛了两天,王女士发现了一个非常有意思的现象,在同一区域,二手房的价格竟然比新房还要高。

  记者:您现在看的房子它卖的价格是每平米多少钱?

  王女士:130平米以上的一万五。

  记者:整一万五,二手房现在?

  王女士:二手房应该是一万七、八吧。

  中介:二手房确实比一手房价高 二手房主并不急

  不仅在通州区,在北京另外一个新房供应比较集中的区域大兴,记者调查发现这里的二手房同样是比一手房价格高出了一截。刘向阳在北京大兴区做房地产中介已经好几年了,他告诉记者现在大兴的二手房确实比一手房价格高,二手房主并不着急。

  刘向阳:新看的房子还行,仅仅在一万六七,一万七八这样,好一点的。

  记者:一万七八不就跟新房差不多了吗?

  刘向阳:新房才一万六七呀。

  记者:二手房比一手房贵了呗。

  刘向阳:差不多了,有比它贵的,这块因为它的房价不是开发商说了算,房主说了算,不是说开发商房子是一万六或者一万七,他规定就这价钱,房子人家自己的,想卖一万五卖一万五,想卖两万五卖两万五,卖不动人家不着急呀。

  沪、广、深一二手房价格“倒挂”现象愈发明显

  不仅在北京,在其它一线城市,上海、广州、深圳一二手房价格“倒挂”的现象越来越明显。今年以来深圳二手房价格一直高于一手房。在上海,宝山月浦、嘉定南翔、松江新城三个板块表现尤为突出,部分区域二手房比新房单价可高出每平方米2300元至3300元。广州的金沙洲板块、广州大道北板块、番禺南浦岛板块等同样存在类似现象。此外,天津、重庆、武汉、等多个楼市重点调控的二三线城市,下半年以来也都纷纷出现不同程度的一二手房价倒挂现象。青岛李沧区的海右重华项目,预计9、10月开盘,开盘价格大约低于同地段二手房两千元左右。

  销售人员:我们价格比较周围可能稍微低一些,均价应该是在八千多,起价可能还会稍微低一些,非常乐观。因为居住者来讲,主要是讲究一个价格和交通、环境,这三样咱们都是占上风,非常有优势的,价格永远是王道。

  若价格倒挂 市场整体价格或现较明显下调

  周围的新房跟我们差不多的,位置不如我们,价格比我们稍高一些。我们价格会稍低一些,没有压力,我们价格有优势,价格是王道。

  熟悉中国房地产市场的人都还记得,上一次一二手房价格倒挂出现在2008年,而半年内中国房地产市场出现了明显的价格下滑。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟告诉记者一二手房价格倒挂是因为开发商比二手房业主对市场更加敏感,这一次倒挂再现也许预示的价格变动将再次光临。

  张大伟:定价权掌握在开发商手中,而小业主对市场的反应会比较滞后一些,他的价格调整会相对慢一些,一旦出现价格“倒挂”的话,也就是说标志着这个市场很有可能出现比较明显的一个“拐点”,像之前有可能是小幅下调,如果一旦出现价格倒挂的话,有可能市场整体价格会出现比较明显的下调。

  合肥:几乎所有房地产开发商都在对楼盘进行打折

  房地产界有句俗话叫做“金九银十”,意思是说,九、十月份是房地产销售的旺季,这个时节的销售成绩也决定了开发商一年的“收成”。

  截止8月份,房地产市场特别是一线楼市成交惨淡,上半年124家上市房地产公司存货同比增长39%;总负债也增长39%。大多数房企的资产负债率超过70%。所以很多开发商不得不把赌注压在了“金九银十”。可是,“金九银十”真得能实现吗?

  在合肥采访时,记者发现几乎所有的开发商都在打折。

  售楼人员:优惠活动的话,按揭99折,一次性付款98折,团购便宜1万多;一百平米以下(房子每平米)优惠50元,一百平米以上优惠200元,顶楼加复式总价优惠7万。

  房产项目经理:再“玩概念”或价格“假摔”已行不通

  “金九银十” 保卫战的烽烟不仅是弥漫在合肥,在北京、青岛、武汉细心的人们发现手机收到的房产广告短信越来越多,一位不愿透露姓名的房地产企业项目经理表示,面对这样的市场,再“玩概念”或者价格“假摔”已经行不通了。

  房地产企业项目经理:目前来讲促销手段向更具体化的手段来发展,如果再像以前一样,说一些比较模糊的概念,讲一些比较虚拟化的东西,对于老百姓来说,还是给他留下的印象不会很深刻,所以一般都会具体的推出一些实实在在的东西,我们九、十月份基本上都会采取这样一种手段,另外九、十月份也是为即将到来的年底、元旦和春节做好铺垫。

  消费者并不买账 浓厚的“观望”情绪成为市场主流

  为了迎接“金九银十”,开发商是拿出了足够的诚意,但是消费者并不买账,浓厚的“观望”情绪成为市场主流。

  王先生:确实在考虑买,但是来看过之后就变得很犹豫,因为太贵了。房价还是在涨,觉得,能把房价稳住,就很起作用了。今年不会买,考虑一年半之内买房。买的越多,涨价越快。市民:感觉价格实在是接受不了。过段时间,因为好像很多人都说调整的季度还没有来。现在感觉房价大概都在7-8千的样子,还是期盼能降价。

  今年开发商或难迎来一个货真价实的“金九银十”

  令开发商头痛的还有三线城市的限购预期。8月31日是各地方政府上报“房地产调控工作落实情况”自查结果的最后期限,作为房地产调控部际联席会议的牵头部门,对于个别应出而未出限购令城市的地方行政负责人,进行“约谈”。各地为了避免被列入到新的限购名单纷纷采取限价措施。三天前,湖北省住建厅更是下发通知要求10月底前限价不达标将限购。张大伟预测,在这个稍显寒意的秋季里,即便开发商卯足了劲想大干一番,但考虑到限购政策的杀伤力,今年开发商估计很难迎来一个货真价实的“金九银十”。

  张大伟:从开发商角度来说,8月的销量可以推断,这个“金九银十”它的成交量不会太大,而且限购政策甚至蔓延到了三线城市,而消费者,目前来看就是可以买房的就是还有意向买房的这个总量是在减少的,这个需求的话它在一定程度上因为限购政策不会有新增,所以导致房票就是有购房资格的人的总量其实是在减少,所以“金九银十” 对于整个成交量来说不容乐观。

  一句话点评:楼市价格真会下跌么?挤出泡沫与水分,让百姓居者有其屋不能成为空话。