房东不让价看房者观望 武汉二手房市场陷入僵局 -凯发k8官方网娱乐官方

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房东不让价看房者观望 武汉二手房市场陷入僵局
编辑时间:2011/9/17 10:38:57  点击数:次

相比新房成交量节节回升、市场回暖,二手房市场仍旧挣扎于僵局当中。

    在武展二楼,是今年二手房展区的主会场。华明达机构、百居易、21世纪不动产、亿房等房产中介,拿出多达数千条的房源参展,却遭遇了“看房人没有置业顾问多”的冷场,10多位置业顾问坐在一起无所事事。而就在二手房展区楼下,不少新盘由于推出抽奖、折扣等吸引大量看房者,置业顾问常常忙完一个马上接待另一个。“相比新房多少做些折扣,二手房房东对价格很坚持,让二手房根本没有价格优势。”21世纪不动产研究总监黄蕾对记者说,比如目前一个楼盘3、4期开盘,而1期有二手房出售,由于1期区位一般更好,且房东还会添加装修成本,算下来售价可能比新房还高。

    实际上,今年以来武汉同区域一、二手房价格倒挂的情况已经层出不穷,今年8月武汉二手房成交仍维持在2000多套的低位,且当月有近3成的房源被房主从中介撤牌。这意味着在市场行情不好之时,二手房房东宁可将房源转售为租,也不会着急降价出售,市场僵局预计仍会持续。


    德佑地产卢湾打浦店经理贾宇星也称,“学区房”成交热一般集中在每年的6、7、8三个月,进入9月以后,成交已渐渐稀少起来。

    21世纪不动产昨日发布的报告中提到,受部分房东惜售、市场整体冷清等因素影响,目前“学区房”需求已有逐步回落之势。

    此外,汉宇地产董事总经理施宏叡认为,总体来看,不论一手房还是二手房市场,刚需购买力将长期成为市场的绝对主力。仅仅依靠总价动辄四五百万元的市中心“学区房”,显然难以支撑眼下低迷的楼市。所以9、10月上海的二手房市场,成交弱势仍将成定局