南昌存量房评估系统将上线 防“阴阳合同”避税 -凯发k8官方网娱乐官方

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南昌存量房评估系统将上线 防“阴阳合同”避税
编辑时间:2013/1/29 8:40:52  点击数:次

由二手房交易产生的相关税负,与该房的价格紧密相关。为了少缴税,不少交易者往往会另签一份房价相对较低的合同。二手房交易中出现的这类“阴阳合同”,造成了二手房交易税的大量流失。1月27日,记者获悉:经过试运行,由税务部门推出的存量房评估系统将于2月1日面向南昌市推广运行。这意味着,以后由评估系统提供的交易价格,才是确定交易税负的主要依据。

  在二手房交易中,交易人通过签订“阴阳合同”低报成交价格偷逃税款,不仅扰乱了正常的房地产市场秩序,有损交易的公开、公平原则,也导致了房产转移登记价格严重背离市场实际成交价格,影响了房地产市场主管部门对市场交易情况真实性的了解和判断,也造成了较大的税收漏洞。

  按照南昌市税务部门推广运行的评估系统,在实际操作中,税务工作人员将利用事先设定好的数据模型,按照规定的程序,对纳税人交易的二手房进行市场价格评估,得出二手房交易价格评估值,以此与纳税人申报的交易价格进行比较,判断所申报的交易价格是否明显偏低。对于申报价格高于交易价格评估值的,按申报价格计税。对于申报价格明显低于交易价格评估值的,应进一步经过规定程序确定是否有正当理由。有正当理由的,予以认可;无正当理由的,依据评估值核定计税价格。在操作中,交易人和房地产中介代理公司须如实申报房屋价格;若以隐价、瞒价等方式少缴国家税收,一经查实,有关部门将按有关规定进行处理,并追究相应的法律责任。

  存量房评估系统的运行,对南昌二手房市场无疑将产生不小的影响。一位资深的房产中介人士坦言,交易人用“阴阳合同”避税的情况将有望杜绝,但由此必将带来交易税负的增加,这很有可能会转嫁至购房人,影响南昌二手房交易价格。(记者杨建智)