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房地产市场风向转变 楼市降价已变成技术活
编辑时间:2011/10/21 9:11:46  点击数:次

据《证券时报》报道,持续低迷的行情让地产中介坐不住了。近日,记者频频接到中介推销房子的电话,均表示业主诚意卖房,愿意降价。中原地产的一位置业顾问就致电记者表示,两个月前,深圳福田区某楼盘南向77平方米的毛坯房成交价为215万元,而今该楼盘同样面积同样朝向简装修的房子开价降至200万,而且业主还允许议价。

“现在看房的人少,买房的人更少,为了撮合交易,常常会劝说业主顺势而为,降价卖房。不少业主为了成交,也愿意降价。这种情况在上半年很少见,最近却时有发生。”他说。

往年的“金九银十”,房地产市场一片繁荣,然而,今年“金九”变“铜九”,十一黄金周期间,中指院监测的20个城市中有八成成交量同比下跌,平均跌幅逾三成,市场预期中的反弹根本没有出现。为了维持业绩,难怪中介人员会选择劝说业主降价卖房。

和小业主们相比,开发商们面临的降价压力更大。从资金链情况来看,银行贷款收紧、开发商融资成本上升、融资渠道进一步收窄;从出货压力来看,2009年下半年和2010年上半年,全国房价经历了两轮大涨,刺激了新开工面积急剧放大,将在2011年下半年到2012年期间新增大量供应,进入四季度,房地产市场已迎来供应高峰,库存加速累积,众多房企急需快速回笼资金。