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房地产市场风向转变 楼市降价已经变成技术活
编辑时间:2011/10/21 12:28:31  点击数:次

据《证券时报》报道,持续低迷的行情让地产中介坐不住了。近日,记者频频接到中介推销房子的电话,均表示业主诚意卖房,愿意降价。中原地产的一位置业顾问就致电记者表示,两个月前,深圳福田区某楼盘南向77平方米的毛坯房成交价为215万元,而今该楼盘同样面积同样朝向简装修的房子开价降至200万,而且业主还允许议价。

“现在看房人少,买房人更少,为了撮合交易,常常会劝说业主顺势而为,降价卖房。不少业主为了成交,也愿意降价。这种情况在上半年很少见,最近却时有发生。”他说。

往年金九银十,市场一片繁荣,然而,今年“金九”变“铜九”,十一黄金周期间,中指院监测的20个城市中有八成成交量同比下跌,平均跌幅逾三成,市场预期中的反弹根本没有出现。为了维持业绩,难怪中介人员会选择劝说业主降价卖房。

和小业主相比,开发商面临降价压力更大。从资金链情况来看,银行贷款收紧、开发商融资成本上升、融资渠道进一步收窄;从出货压力来看,2009年下半年和2010年上半年,全国房价经历了两轮大涨,刺激了新开工面积急剧放大,将在2011年下半年到2012年期间新增大量供应,进入四季度,房地产市场已迎来供应高峰,库存加速累积,众多房企急需快速回笼资金。

种种迹象表明,房地产市场风向已发生转变,越来越多的开发商调整了销售策略。但经历了房地产市场2008年至2010年的大起大落后,尽管当前行情转“冷”,多数开发商依然选择了观望,且降价行为变得尤为谨慎。不难发现,近期开发商普遍采取小幅降价的策略试探市场反应,这也是当前降价广告铺天盖地,房子仍难以卖动的原因——价格还未调整到位。可见,购房者期待着“事实性降价”和当期开发商采取的“试探性降价”之间还存在很大的距离,买卖双方仍在博弈,谁也不肯妥协。

降价变成了一件技术活——降多少才能拉升成交量?降多少才能完成销售目标?世联地产首席分析师王海斌分析认为,今年四季度开发商的出货压力都比较大,高库存压力将促使房价略有松动,现在最困扰开发商的问题是降多少才有用。他认为,房价不可能出现像2008年那样大幅下降,开发商会逐步调整销售策略试探市场反应,不过,今年年底到明年上半年,房地产市场将发生实质性变化。