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开发商降价误伤老业主 后市展望仍模糊
编辑时间:2011/10/26 9:04:40  点击数:次

开发商降价了,随后,抗议也来了。近日,龙湖地产、绿地集团等企业,出现因部分项目降价过多而遭到老业主维权的抗议行动。

10月24日,《国际金融报》走访了上海市嘉定区的两个楼盘。绿地附近的多辆警车及安保人员格外显眼。此外,遭受打砸后的龙湖郦城售楼处看上去经过了简单的抢修,墙上的字样还没贴齐,但这并没影响往来参观的购房者,不仅如此,周围的几家楼盘也呈现出门庭若市的景象。

一边是宏观调控给开发商带来的资金压力,一边降价导致老业主强烈反弹,开发商降价,到底是该欢迎,还是该抵制?

降价误伤老业主

随着龙湖地产“抢收华东”促销活动的一声号令,其上海和杭州两个城市三个新盘同时降价。据悉,龙湖以限时团购策略推出近1000套房源,并于五天内共录得认购金额接近20亿元.为此,复旦大学房地产研究中心主任尹伯成对《国际金融报》记者表示,目前出现的降价跑量是为了“去库存”,通过年底的抢收弥补“金九银十”的亏账,进而回笼资金。

由于业主维权事件影响大,龙湖地产日前对外已经宣称停止降价,但《国际金融报》记者以购房者身份调查时发现,目前售房者对外公布是每平方米1.7万元,但诚心购房者可以花费2万元办一张会员卡,每平米将立减3000元,可以说降价促销在暗中持续。

对业主的“砸盘”行为,各界评论不一。有的认为,“房价上涨时,购房者享受了利润,那么同时也应承担价格下降的风险”;有的认为,“经济状况不好的拿出积蓄甚至是东借西凑的钱好不容易付了首付,结果房价大降价,对这些人不公平”;更多的人则是二话不说,趁此出手购买降价房。

北京市房地产协会秘书长陈志认为,出现纠纷主要原因有两个:一是开发商销售过程中部分的违规行为或者承诺。二是这么多年楼市的畸形发展,房价从来没有真实跌过,使得购房者忽视了房屋作为商品不仅会涨更会跌。

业主们对第一条原因“心有戚戚焉”,也列举了开发商售房时的一些问题,如交房时间延后、楼盘得房率存在“欺诈”等。对此,上海汇业律师事务所合伙人吴冬表示,业主无偿退房或补贴房屋销售差价等的诉求估计很难实现,“商品房不是国家定价或指导价,是市场定价,因此涨跌是正常的。而一些开发商或售楼者喜欢开空头或虚假的承诺,加重了买房者的投机心理。双方签订了合同,很难去认定开发商违约违法之处”。