楼市降价风潮蔓延至中高端项目 单价降幅近万元 -凯发k8官方网娱乐官方

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楼市降价风潮蔓延至中高端项目 单价降幅近万元
编辑时间:2011/10/31 15:34:36  点击数:次

十一长假过后,楼市渐渐从“假摔”向“真摔”演变。一股声势浩大的降价风潮突然刮起,并迅速从低端刚需项目向中高端楼盘蔓延。新民网记者查阅截至昨天(10月26日)的10月成交数据显示,不少中内环楼盘和别墅项目也悄然开始降价,不少单价降幅动辄接近万元。

在不经意间,这股大规模降价的风潮已悄然从郊区刚需项目吹向中内环楼盘。如位于普陀武宁板块的大华清水湾9月推出共计106套的新房源。记者查阅其成交记录发现,其在9月共成交18套,成交均价达到7.03万元/平方米;相同的楼栋在10月出售的4套均价则为6.18万元/平方米,单价落差达到8500元。

位于普陀光新板块的上海售楼处报价38000元/平方米,是典型的中端楼盘,而其10月至今的销售记录则显示,57套成交房源的售价仅为31000元/平方米。这样的成交价不仅与报价有多达7000元的落差,甚至低于其网上公示价格的浮动范围。

不仅是市中心的公寓,在传统中高端领域的别墅项目,10月推出优惠的项目也达到50个之多,其中越来越多的楼盘给出的折扣也不再是98折、99折这样的象征性优惠。突破9折的项目逐渐增多,尤其在一些经济型别墅较为集中的区域,价格暗战正在悄然上演。

如在别墅项目林立的松江佘山、泗泾地区,龙湖好望山的大幅降价已引起市场的强烈关注,其中虽然涉及产品装修方面的差别,但售价有所下调不言而喻;而处于同一板块的另一独栋别墅项目也以接近7折的优惠力度独步上海市场。

对于此次中高端项目迅速加入降价行列,21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为,主要原因是这部分楼盘受到调控冲击最为严重。“限购限贷对目标为该价位楼盘的改善型需求影响很大,所以这类产品年内的成交都不太理想。如今临近年末,借降价趋势这些楼盘通过阶段性促销来达到回流资金的目的。不过,他同时也指出,目前一些中高端项目出现成交均价滑坡,不排除存在产品发生变化等结构性问题。

而上海搜房网数据监控中心分析师黄漪则认为,一些别墅项目,特别是独栋别墅项目由于拿地时间较早,因此成本相对较低,反而有着更大的议价空间