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以房养老蹒跚再起
编辑时间:2011/11/1 8:50:08  点击数:次

随着社会老龄化加速对养老困局的倒逼,沉寂多年的以房养老、“倒按揭”再次被拎出水面。

10月21日,北京市在发布的《“十二五”时期老龄事业发展规划》中,明确鼓励金融企业及管理部门开展“以房养老(住房反向抵押贷款)试点业务”。无独有偶,本月中信银行更是打破金融机构零参与的局面,开始在国内试行以房养老业务。

实操层面的突破,吸引与放大了坊间对以房养老模式的关注。但在本报调查中,中信银行的浅尝目前并未吸引客户明显入场,而包括银行、保险在内的金融机构也多表示,暂无开展相关业务打算。

“现在没有精力做,也没有办法做。”某股份制银行个贷中心负责人坦言,从未考虑过“倒按揭”。

“以房养老对于缓解当前养老压力的利处不言而明,但不会成为养老体系的主流,政策只是提倡。”中国房地产研究会副会长顾云昌向本报表示。

政策导向所谓以房养老,即老人将自己的产权房抵押给金融或中介机构,以定期获取一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种方式。而最为人熟悉的模式便是“住房反向抵押贷款”以及“住房反向抵押养老保险”。

两种模式都在北京的“十二五”规划中被提及,后者明确表示“鼓励商业保险企业、商业银行或住房公积金管理机构等部门开展以房养老试点业务”,以实现多层次的社会养老服务。

不过,这并不是一个新鲜的提议与倡导。作为此一轮热议的前奏,9月底全国政协举办的“大力发展我国养老事业”提案办理会上,以房养老就被重点关注。

“地方上也多有鼓励,早几年,上海的公积金管理中心试推过住房自助养老,广州等地也提倡过反按揭养老保险。”一位地方政府部门人士表示,尽管此前的提倡多不了了之,但随着又一个五年规划的集中产出期,面对普遍存在的养老问题,多数的地方政府在凯发k8官方网娱乐官方的解决方案中,又纷纷将以房养老再次推至台前。“包括北京在内,在已经公布的地方5年规划中,基本都提到了以房养老。”多方频频举动,银监会也就此展开了专项调研。这在业内人士看来,无异于在社会保障体系之外,一个提倡多层次、多元化养老的政策导向正在明确。

部分市场人士认为未来不排除各地进一步出台对以房养老的鼓励性措施。

中信银行变相试水一方面是市场需求与政策倡导,另一方面,中信银行养老按揭的适时出现,也开了国内金融机构以房养老产品的先河。