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广州二手住宅成交乏力 房价或出现“短…
编辑时间:2011/11/15 9:22:01  点击数:次

信息时报讯(记者田桂丹罗莎琳实习生褥如湖)据广州市国土房管局最新数据,2011年10月全市10区的二手住宅登记量为40.48万平方米,同比减少35.7%。昨日满堂红发布报告称,虽然有国庆黄金周,但10月广州二手楼市未现“起色”。而11月1~12日经满堂红地产促成的二手住宅成交均价为12595元/平方米,比10月同期微升0.9%,二手楼价出现“短期顶部”的可能性越来越大。

  据广州市国土房管局公布的数据,今年前十个月全市二手住宅登记宗数为61982宗,同比减少21.8%,调控政策已对二手楼市成交造成极大影响,而大型套盘的受影响程度更为严重。今年1~10月,二手住宅成交量前三位分别为祈福新村 (论坛)、金碧花园 (论坛)、丽江花园 (论坛)。

  在成交乏力之际,一些大型楼盘的旧组团开始充当“主流”角色,成交比例逐渐增加。以丽江花园为例,始建于1993年的“丽字楼”组团,成交宗数占整个楼盘总宗数的比例,2009年为35.7%,2010年为38.1%,今年前十个月增加至41.8%。祈福新村旧街区组团(1~25街)的成交比例,连续三年维持在25%以上。

  据满堂红研究部的统计数据,11月1~12日经满堂红地产促成的二手住宅成交均价为12595元/平方米,比10月同期微升0.9%,二手楼价出现“短期顶部”的可能性越来越大。

  据了解,“限购令”迫使投资性资金从住宅领域转移到商业领域的现象越来越明显,二手商铺的成交量在最近几个月内交投活跃,今年前十个月全市二手商铺登记宗数为4133宗,同比增加94.2%,其中商场铺成为主力交易对象,仅10月份便有多个商场出现逾百宗的交易登记。