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经济学家辩房市 有人说泡沫爆了有人说天没塌
编辑时间:2011/11/17 10:28:44  点击数:次

辩论嘉宾

聂梅生:中华全国工商业联合会商会会长

蔡洪平:德意志银行亚洲区投资银行部主席

:独立经济学家

汪涛:瑞银证券中国经济研究主管

范小冲:阳光100集团常务副总裁

“中国的房地产泡沫是爆了。”独立经济学家谢国忠语出惊人,“中国未来几个月房地产企业出现倒闭的时候,中国政府是不是救呢?如果救的话对中国长期来说就是负面的。因为又一次证实中国赚钱的模式就是绑架政府、绑架银行,只要绑架政府、绑架银行就倒不了,这个经济模式不打破,经济是没有出路的。”

房改以来,中国房地产陷入“十年九调控”的怪圈。自2010年新一轮调控政策实施以来,楼市拐点是否已经到来?调控政策何时才会退出?在11月11-12日举行的第二届“财新峰会”上,来自各方面的专家进行了一轮激辩。

命题1 楼市拐点真的来了?

楼市调控效果逐步显现,楼市下行没有悬念,现在的问题是:房价会降多少?曾经热闹非凡的楼市,拐点真的来了吗?

聂梅生:现在看来,调控政策达到了四个目的:一是投机性购房退出,挤掉泡沫;二是很大的一个方面是放在保障性住房上;三是商品房投资逐渐回调,我估计到今年底投资增速会到30%以下,到明年上半年回到20%;另外,房价调控的目标,各个地方政府都是要问责的,现在看起来已经达到了。我认为,目前这个局面是在回调阶段。

谢国忠:房地产首先是一个泡沫,今天就爆了,房价下滑的通道是三年。下滑时很多人等着买房子,这些消耗完了后,又得下滑,这是一浪一浪的,我觉得会和美国在2005、2006年的情况差不多。

大家很关心的事情是政府能不能救市?今天的条件跟2008年不一样,贸易顺差已经变小,如果再扔很多钱的话,马上就会出现逆差,人民币就会贬值。我相信政府也不会去救,2008年救乱了,如果再这么做,谁承担责任?

中国房企2万多家,不需要靠泡沫,做房子要跟做汽车一样,你的质量好才能卖个好价钱,只有这样的模式才能够维持下去。从长远来说,泡沫爆了之后对房地产这个行业是有好处的。

范小冲:我想说三点。

第一,天没有塌下来,现在只是一个转型。中国大的背景是城市化需求没有变化,市场还是很旺盛,今天实际上是转型,也是一个去泡沫化的过程;

第二,过去房地产规模做得再大,靠简单的消耗,靠泡沫,这种成长是不真实的,今天这轮调控把泡沫挤干,让那些能够创造价值的企业成长,追求真实的成长更加有意义;

第三,房价暴涨,问题很大,但房价暴跌,问题更大。作为房地产公司,有责任保护他们的老客户财产保值和增值的。

蔡洪平:今年没有房地产上市,可见资本市场对房地产资金支持已经断掉了。未来几个月,如果政府不再有什么动作的话,楼市还会继续振荡,会有房地产企业倒闭,我们会看到一场产业大调整。

未来中国经济的增长点在哪里?地产价格是高,但需求很大,横跨了消费和投资拉动。如果三个“火车头”(投资、消费、出口)都下来的话,明天是否会更好?你们要相信一句话,把地产打压下去,最后回到的局面也不是很健康,这个市场已经被糟蹋了,我就不相信还可以在上面画很美好的画。