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新华每日电讯 内地楼市买方市场来得越早越好
编辑时间:2011/11/17 10:30:24  点击数:次

近日,有业内人士指出,中国内地楼市“降价换量”的格局已经形成,除价格战之外,部分开发商也试图通过“拼品质”来吸引购房人。这进一步说明,中国内地楼市的买方市场已经到来。(11月16日《上海证券报》)

买方市场,是指供给大于需求、商品价格有下降趋势,买方在交易上处于有利地位的市场趋势。在买方市场上,商品供给过剩,卖方之间竞相抛售,价格呈下降趋势,买方在交易上处于主动地位,有任意选择商品的主动权。

近十年来,中国内地楼市一直处于卖方市场,房价年年暴涨,使得无数城市人一房难求,住有所居成为制约民生改善的大难题。房价单边上涨,造成开发特别是商住房开发,持续维持暴利局面。这也诱惑各路资金汹涌流入楼市,投资投机需求加大,造成房地产行业畸形发展的局面。这种形势有可能酿成巨大金融风险,甚至毁掉中国经济良性发展的好局面,影响社会稳定。

从这个意义上讲,改变长期以来由于投机投资需求过大而形成的卖方市场,尽快形成买方市场格局,是中国内地楼市一个值得期待的好现象。

楼市买方市场正在形成,说明差异化信贷政策、税收政策和限购政策等楼市调控初见成效,投资投机需求正在被挤出市场;买方市场正在形成,说明市场供需格局正在打破,也说明百姓对房地产市场价格走高的预期正在改变,对房价理性回归的预期正在形成。

这是一个最为可喜的局面。

买方市场形成后,购房者掌握了交易话语权,有利于彻底挤掉楼市泡沫,消除楼市金融风险,促使房地产业健康发展;买方市场形成后,作为卖方的开发商将面临巨大压力,这能够促使开发商之间充分竞争,更加注重住房设计,提升建设质量,提升住房品质,促进中国房地产业向更高层次和水平迈进。

当然,客观地讲,中国内地楼市的买方市场还只是初见曙光而已,要想真正形成买方市场,有关方面还必须继续加力:一方面,要从供给上做足文章,加大保障性住房建设力度,加大普通商品房包括中小户型、中小面积住房建设,在调整商品房供给结构基础上,保持供给有一个合理增长;另一方面,要在需求上做足文章,继续加大调控力度,对准投资投机需求继续发力,严格实行信贷、税收差异化政策,严格执行住房限购政策,把投机性需求完全彻底赶出楼市。

总之,中国楼市只有真正形成买方市场,才能迈上健康稳定发展轨道。(