国土部将打击囤地现象 房企遭遇双面夹击 -凯发k8官方网娱乐官方

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国土部将打击囤地现象 房企遭遇双面夹击
编辑时间:2011/11/18 9:27:07  点击数:次

继东亚·逸品阁项目以13200元/平方米起价入市引起轰动之后,该项目打破常规自揭老底、曝出开发成本引起广泛关注。项目主动公布的成本测算显示,各种成本合计下来,单位成本为12347元/平方米。

北京中原市场研究部总监张大伟分析认为:

首先:一线城市房地产高利润时代终结,本项目成本接近95%,利润空间可以说非常小。在周围项目目前售价最低1.5万的情况下,本项目底价入市可能会给其他项目带来非常大的销售压力。

其次:从营销来看,目前开发商公布底价是为了在营销上强化见底的市场预期。但是市场价格决定因素是供求决定价格,不是成本决定价格。如果成本决定价格,就没有亏损这一说。

第三:通州已经出现断崖式下调,11月上半月通州成交均价仅为15626元每平米,成交价格相比7月份的接近2万元下调幅度已经接近20%,成交热点项目基本下调都超过20%。

第四:项目成本并非区域成本。

土地占开发成本的主要部分,通州09年至今,有417.5万平米的住宅开发面积,90%以上的项目土地成本在5000元以下,也就是说大部分开发商能够承受比较大幅度的 降价。而目前虽然成交均价已经下滑到1.5-1.6万元,但是成交主要房源集中在通州新城,而非2010年的城铁沿线。从目前的库存量和降价项目的销售情况来看,预计全区降价的底部还将继续深入,价格有可能继续下调1-2成。