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是陷阱还是机遇? 年关楼市抄底稍安勿躁
编辑时间:2011/11/24 10:27:06  点击数:次

  温州网讯 年关楼市,虽然关键但依旧迷茫,大道的,小道的消息满天飞,今天说某某新盘开出优惠价,明天说按揭贷款又可以办理,后天又说二手房跳楼价暗藏端倪,反正好的坏的消息不一而足。

  但对于必须要买房而又观望了很久的购房者而言,等待一个你永远也猜不准的价格,不如趁此机会选一套真正适合你的房子。因为没有人能明确地告诉你这套房子到底值一个什么价格,低了觉得还能更低,追高时觉得还能更高,往往很多购房者就是这样错失机会的。

  应该说,在城市化进程中,货币环境依然宽松的大背景下,市场调整时,也是购房者能尽享消费权利的时候,因为市场调整时,不仅仅是更合理的价格,更多的是你买房的权利,因此年关楼市更多是矛盾与冲动并存的市场氛围。

  那些还在楼市中观望的,想火中取栗的,心灰意冷的,躁动不安的,年关抄底稍安勿躁。

  【现象】

  价格降了

  眼下从一手房开盘价到 二手房东报价都可以用一个“降”字概括。当然有业内人士把温州楼市现有的价格体系区分为“急售价”,“新盘博弈价”和“实际成交价”,但不管是经历过2008年楼市的“v”字反转的老鸟,还是初步关注 房价走势的新手,对比年初和现在年关的价格,优惠幅度之大确实超出了很多人的意料之外。

  供应量多了

  据不完全统计,近一个月时间就有银都花园8号楼、中瑞·星河湾以及中梁·首府开盘上市,新增房源数百套,在温州这样历来新盘“稀缺”的城市是件很罕见的事情,即使是在2010年这样的楼市好世道条件下,在短期内消化掉这么大体量的新增物业都不是件容易的事情,因此销售情况不清,售房折扣好商量等一些一反常态的楼市新动向也就不难理解了。

  【争议】

  是陷阱还是机遇

  房屋“回购”销售策略震撼上市,付款越多,折扣越大封顶9折,前150名购房者买房赠送 宝马车。多个新上市新盘推出了眼花缭乱的折扣力度,确实让人不动心都很难,这是不是意味着新盘见“底”?部分新盘已经是“底”了!不少准购房者从土地招拍价,建安成本,运营成本等方面算了又算,得出了这样的结论。但每个人的购买能力,对房产品的偏爱以及对后市走向的看法又是另一回事情了。

  但年关依然为开发商和购房者所重视。“年前这样的折扣在年后还有没有真不知道。”不少开发商负责人表达出了这样的观点,诚然从资金角度来看也确实如此,过了年关这个资金坎,很多房开商又能挨很久了,不少购房者也正是看中了这点才有了不少“抄底”冲动,但就不少业内人士看来,明年的调控政策或者信贷政策不会比今年更严厉了,这或许也是年关“抄底”的一个重大利好,但不管如何,眼下楼市已经进入风险提示阶段,抄底之余防御风险意识不可丢,毕竟对多数人来说少些市场教训会比较好。