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南昌房价转入下降通道
编辑时间:2011/11/25 8:32:01  点击数:次

本月16日晚,九颂山河以6折优惠的促销手法,瞬间拉开了南昌房价下降的帷幕。与此同时,市场各板块新开楼盘更是谨慎定价,纷纷以低于市场预期的价格开盘抢夺客户。

  6折优惠掀起降价风潮

  随着房地产市场的调控与宏观经济的紧缩,南昌楼市跟随全国楼市的步伐,成交量持续走低,房价也开始止涨转跌。南昌房地产信息网统计数据显示,10月份南昌市区商品住宅销售1079套,同比下降74%,环比9月下降29%,销售面积不足11.3万平方米。截至10月底,南昌楼市可售商品房库存量逾300万平方米,市场明显供大于求。

  10月份,北京、上海多地出现降价20~40%的楼盘,沿海一线城市降价潮开始形成,就在人们激烈争论南昌楼市何时止涨降价、哪个区域或哪个楼盘率先降价、降价幅度有多大时,九颂山河以6折优惠的声势投下了一颗重磅炸弹,拉开了南昌房价下降的帷幕。

  11月16日,不少市民手机上先后接到一条令他们“十分惊诧”的短信――“九颂山河直降40%,一律6折!”原来,一个月前以均价每平方米13500元开盘的九颂山河,当晚开始,所有在售房源一律6折,起价每平方米降到7712元。当晚8点,不少人闻风而至,该楼盘售楼现场人声鼎沸……

  尽管业界质疑九颂山河大幅打折,主要原因在于前期定价过高,但此次降价旨在吸引市场眼球,在“市场寒冬“中促成难得的成交。据江西中原地产经纪有限公司周报的统计显示,九颂山河此次营销活动最终成交量达100余套。

  新盘定价迭创新低

  一方面是市场成交量总体上的持续萎缩,另一方面是已打折楼盘取得相应交易业绩,要不要降?降多少?要怎么降?不少开发商面临两难择抉。限购、限贷政策一时无法逾越,其他城市楼盘大幅降价后引发老业主的过激行为,更多的老楼盘至今仍在犹豫不决。但是,新开盘的楼盘显然没有这些后顾之忧,如何定价于是成为关键。

  万达广场无疑是这次市场战役中的佼佼者。8月底其首批精装soho公寓以低于周边市场同类产品的价格抢得先机,11月中旬loft又以每平方米1万元左右的价格再次低于市场预期,短期内即告售罄。

  地处红谷滩中心地段的世茂天城,正是去年以每亩1088万元的价格拍出的地王,每平方米楼面地价达到4020元,拍卖当即,人们都在惊叹中盘算开盘将会是怎样的天价。11月中旬,世茂天城首次推出不限购不限贷的精装loft,开盘前一天,世茂天城打出广告宣称:“这一次开出的价格,您无法拒绝”;第二天,每平方米12000元的销售价格毫无悬念获得了市场的认可,项目当天即宣布房源售罄。业内人士原本认为,该产品每平方米15000元应该是意料之中的价格。

  此前不久,红角洲某一前期市场口碑良好的品牌楼盘,却因为定价过高再次开盘销售惨淡――10月底以均价每平方米9500元的价格推出两栋楼共220套房源,开盘近一个月,销售率至今仍不足两成。

  同致地产市场研究部经理姜道林分析认为,不同于老楼盘的大幅度打折,新楼盘面对的是一场比价暗战。“楼市火热时,楼盘先后开盘一价更比一价高;为了有效抢滩市场,现在的楼市已经开始了另一种比价,即开盘楼价一价更比一价低。”

  两大板块暗战激烈

  “朝阳洲板块的这场比价暗战,开始得最早也最惨烈”,姜道林对此有详细的统计数据。这个去年地王不断刷新的热点板块,楼面平均地价每平方米近2500元,业内人士曾一度预言,全国各大品牌开发商密集角逐的这个板块,将会成为房价过万的一个纯高档板块。眼下正是该板块各大项目陆续上市的时候,最早开盘的力高滨江国际,销售均价定在每平方米9600元,并未过万。去年拍出地王的万科金域蓝湾,也完全放低了姿态,三房的销售均价为每平方米11000元,再赠送每平方米2000元的精装,毛坯房的均价也只在9000元左右。据悉,该项目仅楼面地价每平方米已经达到3519元,“加上建安成本等费用,现在的售价比成本价高不了多少”,即使如此,万科金域蓝湾的销售成绩仍不理想。金域蓝湾的现状,给了天琴湾莫大的压力,天琴湾只好随行入市,销售均价约为每平方米8100元……姜道林认为,“朝阳新城三个楼盘的价格无疑是一个定得比一个低”。

  同期另一个土地供应大户,高新板块面临着与朝阳洲类似的情况。在目前拥有绿地新都会、保利东湾国际、中兴和园、香缇溪岸、东城一品等众多在售楼盘的同时,该区域近期预计将有达观国际、九仰梧桐公寓等好几个纯新盘开盘,据悉,这批楼盘开盘价格将低于同期在售楼盘。“据了解,以低价超值著称的恒大地产,其高新项目近期也将上市,高新板块的价格战已经呼之欲出。”