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去年拿地成本临考 上海楼盘再现零利润…
编辑时间:2011/11/25 8:51:22  点击数:次

据截至11月10日统计,上海11月打折优惠楼盘共计169个(含别墅),已经是今年优惠项目数量最多的一个月,同时也是整体优惠幅度最大的一个月,11月有多达25个项目推出了9折以上(含9折)的优惠,占全部优惠项目的13.6%。

眼下,降价几乎已成外郊环区域新盘必贴的一个标签。

早报记者昨日获悉,位于宝山罗泾板块的某楼盘预计在本周末开盘,该项目此番预计推出100多套“花园洋房”,报价在9800元/平方米。售楼处工作人员称,该楼盘的这次推盘,属于“零利润销售”。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,考虑到该楼盘位置偏远,单价跌破万元并不奇怪。对于刚需客户来讲,他们关注的应该还是轨交所能覆盖的地段。“零利润”促销的效果还有待观察。

“还是有利润的”

上述售楼处工作人员昨日介绍称,该楼盘此番预计推出的房源面积在60-100平方米,开发商原定报价为1.2万-1.3万元/平方米,而实际开盘时的会员均价仅为9800元/平方米。

“基本上是成本价销售了。”上述售楼处工作人员称,该楼盘本周末的首次推盘量在100多套,购房者交3万元意向金可办理会员卡,“明天是最后一天,目前已经办理了200多个。”

网上房地产显示,此楼盘23日获得预售证,目前可售房源332套。大多数房源报价在1.1万-1.4万元/平方米。也有部分报价近3万元/平方米的高端产品。

据分析师薛建雄介绍,这个项目所处地块系去年竞得,总体容积率为1.8,其中一部分地块按1.0的容积率建造,一部分地块按2.5的容积率建造。折算楼板价总体在2800元/平方米左右。

“所有成本加起来,7000元/平方米差不多,开发商应该还有利润空间。”薛建雄说。

宋会雍进一步分析,由于上述楼盘是毛坯房,“建安成本不会超过2000元/平方米,税费也就在1000元/平方米,财务成本、营销成本、管理费用等加起来也就1500元/平方米,开发商应该还是有利润的。”