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南昌房价下跌 上周成交回暖
编辑时间:2011/12/6 9:40:17  点击数:次

楼市利空消息还在发酵,一线城市房价在不断下跌,成交量却没有出现大幅起色。而房价下跌的市场气氛已经向二三线城市蔓延,早降早出货成为开发商的共识。但市场趋势难以逆转,购房者持续观望,让二三线城市的上周成交量还是出现惯性下跌。28日,指数研究院公布的数据显示,上周(11月21日~27日)监测的35个城市中,30城市楼市成交量同比下降,7城市成交量降幅在50%以上,其中长沙同比降幅最大,达到79.46%,其次是汕头,同比降幅达58.69%。重点城市成交量也均同比下降,其中天津跌幅最大,达57.07%,杭州同比跌幅亦超过50%。

  而南昌楼市,受部分项目房价大幅下降且大量推盘的影响,上周(11月21日~27日),南昌楼市新建住宅市场成交量出现了小幅增长,上周新建住宅总成交量为237套。因不限购,以及红谷滩商业地产大幅推盘,市场房源大幅增加,非住宅产品周成交量还是一路坚挺,已经连续两周成交量突破800套,成为市场焦点。一方面住宅市场萧条,一方面非住宅市场出现旺销,南昌楼市住宅与非住宅成交量冰火两重天,呈现冷热不均的态势。

  上周新建住宅共成交237套

  据南昌房地产信息网数据显示,上周(11月21日~27日),南昌市新建普通住宅共成交237套,日均成交约33套,环比上涨33%;新建商品房住宅成交总面积约为2.8万平方米,环比上涨55%。

  受整个楼市大环境的影响,购房者观望情绪越来越浓。目前各城市虽频现楼盘降价促销,但楼市观望情绪仍浓厚,成交量持续低迷“降价潮”预期正加速蔓延。南昌楼市上周成交量创2011年新低之后,开发商的销售甚至出现了停滞。降价销售,以价换量成了开发商唯一的出货途径。

  一部分在10月底推出房源的项目,经过高价试探市场,没有得到购房者的认可之后,在上周纷纷调低其市场定价。红谷滩凤凰洲某临江楼盘,从开盘价的13500元/平方米,打6折销售,瞬间引爆了项目调低价格的浪潮。随行就市,在朝阳洲的某品牌开发商的楼盘,也在开盘定价13500元/平方米的基础上出现大幅折扣,撬动了市场,吸引了部分开发商入市,此外,在此盘旁边的另一项目也出现了暗降,由之前的7800元/平方米,降至6500元/平方米起。这些大量推盘的项目引领了南昌楼市降价的风潮,南昌各区推出房源的楼盘也纷纷调低了自身定价,出现降价潮。

  新推房源降价潮的出现也点燃了购房者的购房热情,一些优质项目,或占据江景、或地段较佳的项目,如九颂山河、万科金域蓝湾、保利东湾国际、绿地海域香廷等成为购房者关注的热点以及购买的对象,周成交量上升,市场出现了一定的回暖。

  房价下跌成交回暖态势不稳

  从整个楼市来看,随着资金链日益紧张,为快速回笼资金安全“过冬”,近期开发商已逐渐加大降价幅度。上周,在北京、上海等城市,降价项目日渐增多,不少项目因价格降幅较大而获得较好的销售成绩。南昌楼市周成交量住宅的上升也证明了市场购买力依然强劲存在。但“限购”、“限贷”压顶,符合购房资格群体十分有限,部分楼盘的热销虽撬动了楼市的僵局,但暂时仍难以带动整体市场的好转。近期频频新开的低价项目在短期推高成交的同时,也拉升了购房者对房价下调幅度的预期。根据南昌目前市场上低价项目的成交情况看,一般而言,降价幅度接近30%,购房者选择出手的可能性会明显增强。但由于买涨不买跌的心态,观望者依然众多。同时贷款利率和首付款比例的提高大大抬高了购房门槛,甚至部分抵消了降价的作用,在信贷环境未能明显改善的情况下,预计未来很长一段时间,全国整个房地产市场低迷困境仍难以改观。

  市场的反应往往是一线城市先开始降价,然后向二三线城市蔓延,目前已经出现这种态势。但以南昌为代表的三线城市降价的幅度和持续时间甚至超过了一线城市,整体区域楼市态势急转急下,对购房者的心理影响甚至也超过一线城市。房价下跌,成交量就能回暖的态势是否会一直持续,现在还不好判断。

  商业地产热度依旧

  住宅市场房价下跌,成交量下滑,整体趋冷的市场环境并没有影响南昌商业地产热度依旧。南昌房地产信息网数据显示,上周南昌市区非住宅产品周成交总套数为843套,环比涨幅3%,成交总面积约为4.1万平方米。南昌市区非住宅产品周成交量连续2周超过800套。从区域成交来看,红谷滩的商业地产成交占绝对主角。

  从宏观调控出台以来,普通住宅的投资回报率已经大大降低,同时所占投资成本也逐渐增加,同时限购政策的实施,也将部分投资者排除在普通住宅市场之外,投资者更多地关注升值空间较大,投资价值较高的商业地产,这样大部分投资资本流向商铺、写字楼以及公寓等回报率较高的领域。另一方面,红谷滩成为南昌cbd中心大势已成,未来商业价值不可估量,同时今年已经交房的写字楼、商铺租金的大涨也刺激了投资者,也让投资者趋之若鹜,另外,今年红谷滩商业地产房源大增,如万达广场、绿地中央广场、联发广场三大综合体写字楼、商铺、公寓房源大量推出,为商业地产成交量大增提供了前提。有了市场流动性的剩余,有了市场投资者对区域升值空间的认可,同时有了商业地产房源的放量,使得南昌市区商业地产火热。非住宅产品没有受宏观调控的影响,非住宅产品成交量持续上升。