万科11月销售82.9亿 环比双降 -凯发k8官方网娱乐官方

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万科11月销售82.9亿 环比双降
编辑时间:2011/12/6 9:59:34  点击数:次

地产龙头企业(000002)12月5日公布了11月份销售及新增项目情况。受行业影响,及推盘量减少,万科11月份销售面积额和销售额环比、同比双降,但是前11个月的销售总额已经超过1000亿元。

  多项数据降至低谷

  公告显示,11月份万科实现销售面积73.

8万平方米,销售金额82.9亿元。今年前11个月,万科累计实现销售面积1015.3万平方米,销售金1157.2亿元,同比分别上升22.5%和15.9%。

  数据显示,11月份万科在主要城市市场的成交速度持续放缓。北京、上海、广州、深圳、天津、沈阳、杭州、南京、无锡、苏州、东莞、佛山、成都、武汉等14个城市11月的新增供应面积环比、同比均变化不大,但成交面积环比10月份下降18%,和去年同期相比则下降47%。由于新房供应量持续大于成交量,上述城市的三月移动平均成交批售比进一步下降至0.52,不仅达到今年以来的最低点,而且已经低于2008年同期水平。

  万科董事会秘书谭华杰表示,调控成效显著,房屋正在回归其基本的居住属性,主要城市的库存量上升会进一步促进楼市向买方市场转变。“市场环境的巨大变化不可避免的会对销售产生影响,但公司不会因此而放松对销售速度的要求,11月份公司整体的新推盘当月销售率仍保持在60%以上。”

  此外,认购与签约的不同步也是影响月度销售数据的一个原因,谭华杰指出,“公司11月末已认购待签约的金额较10月末增加了近10个亿。”如果考虑这一因素,11月份认购金额的环比下降幅度要小于签约金额降幅。

  公告还显示,万科11月份新增3个项目,分别位于上海、珠海和贵阳。

  网上再打促销牌

  近期在和媒体的交流中,万科总裁郁亮表示,万科将采取多种策略积极应对行业的调整,包括:现金为王、积极销售、谨慎买地、控制支出、提升运营能力。或是为执行这一“过冬”方案,11月29日,万科宣布旗下的“万科v购”华南在线购房中心将在网上销售房源。其中广东地区的珠海、佛山、东莞、惠州、中山也悉数在列,涉及的楼盘有24个,共计10亿元房源,将以在线专卖的形式,实行全程网络销售。

  万科对外称,此次网销中除了提供“亿元优惠”外,还包括一元起拍、一年免费住等多项优惠。在万科的该网络销售平台上,购房者可以按照项目、城市、价格、面积等各类别进行楼盘搜索。而在网页销售平台的最下面,则是4个优惠区。分别是1万-10万元、10万-20万元、20万-30万元以及1元起拍区。

  事实上,一向对房地产市场先知先觉的万科早已在全国范围内全面降价。万科一直坚称,对外全国范围内价格的大幅调整,并不是降价;全线提价或全线降价都不符合万科的风格。房屋价格是由供求关系决定的,企业只能为商品标价,而不能定价。

  但不论降价还是所谓的“定价”,尽管词汇不同,但本质还是一种营销手段。本轮调控以来,众开发商的营销手段层出不穷,有的直接降价,有的则通过特价房、拍卖房、团购房等形式,或明或暗的进行“半捂半降”的降价策略。