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新华社吁细化楼市调控:限购限贷应区别用力
编辑时间:2011/12/8 8:43:29  点击数:次

据新华社北京12月6日电 11月22日,浙江平湖。

对南方而言,本应是阳光灿烂、气候宜人的好季节,但王建中却感到阵阵寒意。

见到记者,这位平湖市景乐房地产有限公司的总经理倒出了一肚子苦水:“3月份我的景乐雅苑一期开盘,310套房子抢购一空,现在销售中心难见人影;上半年有七八家银行每隔一段时间就打电话,求着我们在它那里开户,现在可好,换成我们利用私人关系求人家放贷。”

对于房地产开发商而言,这个冬天似乎来得有点早。绿城陷入高负债危机,龙湖、绿地遭遇业主退房;个别城市出现中小开发商跑路现象。

即便如龙头企业万科,也着手准备御冬寒衣。万科总裁郁亮早早准备了“过冬”策略:现金为王,积极卖楼,谨慎买地,精细管理,锻炼身体。

西安紫薇地产副总经理曹靖说,行业内流传这样一个说法: “2008年,可能冷到零下20度,但只有10分钟,2011年,可能只冷到零下10度,但持续几个小时。”

房管局:近期上海打折楼盘占比近五成

这是一个始料未及的现象。

2011年6月,绿地集团就开始促销。然而,销售业绩并没有大幅上升。绿地董事长张玉良提供了这样一组数据:第一轮促销,降幅在10%左右,销售量能够维持不比上月低,到了第二轮促销,降幅在20%到30%之间,可是10月的销售量反而低于9月。

无疑,伴随着调控,房地产市场多方博弈再度上演。

表现之一是土地市场。张玉良说:“因为销售不好,7月份我们就很少拿地,10月份开始明确不再拿地。”

冷清的土地市场,对于一些过于依靠土地财政的地方政府而言,压力骤增。有些地方政府在土地出让时采取取消配建要求,降低底价等措施。

另一表现是价格。来自上海住房保障和房屋管理局的数据显示,8月、9月、10月,连续3个月打折楼盘占在售楼盘的比例分别为48%、49%和59%。上海住房保障和房屋管理局局长刘海生分析,一些楼盘的备案价格本来就很高,在这样高价的基础上打折,自然有水分。他说:“现在看,发生退房风波的,看来是真打折。”

由于担心前期业主退房,不少分期开发的楼盘还在硬扛着。一位西部城市的开发商说:“目前我们一共有6个项目在售,可以在项目之间实现资金平衡,因此目前还没有到非要降价的时候。”