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搜房网:临近年关 二手房市场“寒意”加重
编辑时间:2011/12/13 16:17:08  点击数:次

    北京2011年12月13日电 /美通社亚洲/ -- 2011年12月5日 -- 12月11日,临近年关,二手房市场“寒意”加重。本周,受二手房交易税费调整的影响,北京二手房市场上演过山车,周成交量9283套,9日当天成交3006套,创存量房单日网签最高。10日新政开始实施,北京二手房市场成交量随之急转直下。本周成交量的急剧上升并非市场回暖和需求提前释放,多数属于经转商。据统计,大部分城市二手房成交量依然维持低位,市场依旧冷清。据搜房网二手房数据监控中心数据显示,本周11重点城市二手房挂牌价格仍以下滑为主,市场“寒意”加重。预计,在新房市场的影响下,二手房挂牌价仍存在一定的下降区间。

城市  11.28-12.04二手房挂牌价格  12.05-12.11二手房挂牌价格  环比 
北京  24506  24140  -1.49% 
上海  22696  22276  -1.85% 
广州  14899  14543  -2.39% 
深圳  16926  16853  -0.43% 
天津  13269  13078  -1.44% 
成都  8882  8821  -0.69% 
南京  13544  13556  0.09% 
杭州  17299  17072  -1.31% 
苏州  10758  10740  -0.17% 
武汉  8431  8175  -3.04% 
重庆  6810  6874  0.94% 

单位:元/平方米

北京二手房市场呈现“井喷” 住宅成交上涨201.92%

本周,北京二手房市场成交“井喷”,挂牌均价继续下滑。造成这种成交量“井喷”的原因主要是上月25日宣布将上调北京二手房交易最低计税价,新政昨起执行,由于担心新政增加交易的税费成本,加之目前买卖双方交易意愿都比较强烈,推动了成交的猛涨。与此同时,该新政会规避以往二手房交易中常用的“阴阳合同”的避税手法。但由于最低计税价格并没有明确公开,因此无法准确得出一套经适房转为商品房的税费会增加多少,很多经适房业主为了防最低计税价格上调后,增加转为商品房的成本,也同样赶着将房子转为商品房,从而出现了一波过户高峰,这也成为成交量激增的重要原因。

本周二手房共成交9283套,环比上涨194.42%。二手住宅周挂牌均价为24140元/平方米,环比下跌1.49%。

本周上海二手房挂牌均价大降1.85% 置换型房源挂牌占主导

本周,二手住宅挂牌均价呈现比较明显的降幅。二手房挂牌房源中由原来的“试探性挂牌居多”逐渐转化为“置换型房源占主导”。置换客卖房,还价幅度平均10%,有的甚至超过了15%。由于新盘集中的低价供应,唤起部分人的置换需求,但因为卖房行情并不好,所以他们不能像往常那样“先买后卖”,而是急于“先卖后买”。但二手房市场中,像他们这样急需用钱而大幅让步的业主在市场中的比重占比不到10%,更多的业主选择与购房者一起继续观望。想诚心卖掉老房子,套现以便购买新房,议价空间自然放大,10%的还价幅度是最普遍的。还有些已经看好一手房并且下定的业主,甚至愿意让步15%左右。在为数不多的二手房成交量中,低总价是成交的一大明显特征。本市二手房交易过程中总价低于百万的房源约占总成交数的一半。

二手住宅挂牌均价为22276元/平方米,环比下降1.85%。搜房评估网数据显示本周评估热门楼盘:香逸湾、仁恒河滨花园、金地格林世界、东方花园一期、九城湖滨国际。

本周深圳二手房成交量下降12.78% 观望浓厚

国务院领导近期多次表态,现有房地产调控政策不会放松。中共中央政治局12月9日召开会议,分析研究明年经济工作,会议指出,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,促进房地产市场健康发展。很多打算购房的人们认为房地产市场调控初见成效,房地产市场“过火”的景象渐渐淡去,预测2012年房地产市场将正式进入严冬。这也无形中给了购房者极大的信心,加上年底将至,大部分人的购房欲望并不强烈,选择继续观望,造成本周成交量再次下滑。

本周二手房(住宅)共成交430套,环比上周下降12.78%。二手住宅挂牌均价为16853元/平方米,环比下跌0.43%。

二手房价格下跌 增城挂牌均价创新低

目前,广州二手房市场成交依然低迷。随着一手房降价优惠等活动的深入,业主们心态有所变化,部分急求资金周转的业主,对于愿意一次性付款的买家降价幅度相对较大。据中介公司数据,目前市场上部分业主议价空间有增大,完成交易的近八成是业主降价成交。广州买方市场主要是婚房刚需的首次置业者,据调查,他们的议价愿望达20%-30%,业主不降价则不买,无资金压力的业主,更愿意继续持有。上周,中原地产独家代理花都新盘宝铼雅居开盘取得不错的成绩,这是广州手里由中介全面代理一手楼,被称为一二手联动的“终极版”,或许将成为楼市寒冬中一二手市场互相取暖的新模式。

上周广州全市二手住宅挂牌均价为14543元/平方米,环比下跌2.39%。本周热门楼盘前三甲依次祈福新村、丽江花园和华南碧桂园。

周成交不足200套 楼市压力有增无减

苏州二手房(住宅类)共成交177套,环比上周上涨2.91%。本周,苏州二手住宅挂牌均价为10740元/平方米,环比下跌0.17%。

调控政策维持 成都二手房挂牌价将继续下跌

二手住宅周成交量504套,环比下跌2.14%;二手住宅周挂牌均价为8821元/平方米,环比上涨0.69%。

二手房成交量环比下跌23.69% 租售市场呈现“冰火两重天”

本周南京二手房共成交了525套,环比下跌23.69%。二手住宅挂牌价格为13556元/平方米, 环比上涨0.09%。

杭州二手房“价跌量涨”均价环比降1.31% 成交破势上涨11.88%

本周,杭州二手房住宅挂牌均价为17072元/平米,环比下跌1.31%。二手房共成交292套,环比上涨11.88%。

天津二手房“寒意”渐浓 降价潮成楼市主旋律

二手住宅成交量655套,环比下跌1.80%;二手住宅挂牌均价为13078元/平方米,环比下跌1.44%。

开发商降价“弃暗投明” 上周武汉二手房价跌3.04%

二手住宅周挂牌均价为8175元/平方米,环比下跌3.04%。本周最受网友关注的楼盘有金地格林小城、万科城市花园、保利心语、复地东湖国际和保利花园等。

调控重拳下房价再现技术性反弹 重庆二手房挂牌均价环比上浮0.94%

上周重庆主城二手住宅挂牌均价为6874元/平方米,与前一周相比上涨64元/平方米,涨幅为0.94%。上周较受网友关注的楼盘有鲁能星城、金科10年城、黄龙花园、渝能国际和亚太商谷。

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