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楼市购买力 还能hold几时?(组图)
编辑时间:2011/12/14 9:42:09  点击数:次
近日各大楼盘开盘,不少购房者“很捧场”
n本报记者 邱岩


  自从去年4月调控开始以来,“观望”便与楼市如影随形。

  而今,随着一年一度的年终优惠潮来临,在楼市调控迈入深度化的2011岁末之交,这股始终弥漫于福州楼市的“观望潮”也正发生着微妙改变,一股“潜伏”已久的购买力开始蠢蠢欲动,买与不买,再次考验着购房者的忍耐。

  究竟当前楼市人们的购房心态是继续纠结,还是恍然欲动?面对着年末各大楼盘的种种利诱,人们又应作何选择?

  本期《福州楼市年末特别调查》,与您一同找寻答案。

  市场迷人眼:低价促销、诱人起价、新盘优惠 购买力不断被“挑逗”

  随着2012年的临近,这些天,福州楼市也愈发地热闹开来:

  在三盛·国际公园与三盛·托斯卡纳上演了“双盘热销”的佳话后,12月10日,博仕后公馆亦迎来开盘,并在当天推出“一次性付款9.2折,银行按揭贷款9.4折”的优惠,其a1楼也顺势加推;另据了解,当天公开的还有世欧澜山,此外,钱隆大第·波士堂也开盘在即。

  除了热热闹闹地开盘之外,各色优惠楼盘的队伍也在继续壮大,融信大卫城推出88万起价的89~149m墅区高层,中庚香山春天则以“首付8.7万起购76m两房”冲击岁末,正荣润城的198万/套压轴精装样板房买就送34万全屋豪装,而永兴郦江“购房预约即享50000元优惠”同样意在惹火岁末……

  “其实,根据我们的判断,目前福州楼市仍然有一股较为强烈的购房需求,所以各大楼盘都在卖力地将这波购房潮引出,并与随后而来的返乡置业潮结合,从而争取成交最大化。”福州东区一楼盘营销经理林先生表示,11月已经出现了第一次楼市“触底”,当时以各种活动促销及小范围的降价带动了一批成交量,例如金山浦上大道某楼盘就以“特惠房”的形式每平方米低调降价2000元,便立即换来了单周40套左右的成交放量,“这说明只要一有合适的价格出现,蕴藏楼市各个角落的购买力就会被立刻唤醒”。

  海房调查:近五成网友“计划买房”价格优惠最抢眼球

  事实真如业内人士所言吗?

  对此,上周,海都房网(house.nhaidu.com)特别推出《福州楼市当前购房心态调查》,得到众多关注楼市网友的踊跃参与,截至2011年12月13日12:00,调查结果显示:

  对于“今年您是否已在福州五城区内买房”,47%的网友表示“计划买房”,约25%的网友指出“已经买房”,而“没有打算”的网友占总人数的28%;其中,“首次置业”与“改善性需求”购房人群占据了投票人数的74%,“投资性需求”仅为23%;在各种买房与计划买房的理由中,认为自己是“刚性需求,必须买”的网友数量最多,占比为37%,与之相对,32%的网友认为“调控下房价还会跌,暂时观望”,所以“不愿购房”,值得注意的是,亦有近三成网友由于“受限购影响”而取消了购房计划。

  同时,在本次调查中,“特价房、特惠房”等价格优惠成为了最吸引网友的楼市促销手段,但当问及“对明年第一季度楼市如何看待时”,网友们的意见出现了分歧,除了“量价齐涨”这一选项投票占比仅为18%以外,“量跌价滞”、“量价齐跌”、“量涨价跌”这三个选项投票数均十分相近,体现了网友对后市的不确定性。

  “而这种不确定性,与当前的观望情绪不无关系,这一波尚在观望中的购房需求,就在等待着最佳入市时机”,一业内人士称。

  据海都房网地产数据中心统计,截至2011年12月11日,福州市五城区住宅签约总套数为15181套,签约面积为1679329m,同样截至当天数据,新增住宅房源量则总计为28025套,比成交套数多了12844套。

  “从表面上看,楼市处在供大于求的状态,新增房源量大大多于成交量,但实际上,大部分购房需求仍在等待最佳入市时机,因而抑制了实际购房成交量的增长”,智恒营销总经理吴剑平指出。

  业内剖析:存款准备金率下调信贷放宽 看涨声再起

  而近日,在存款准备金率下调,国内部分银行信贷政策放宽等信号的影响下,购房者的神经又一次被挑动起来。

  “同时,今年土地拍卖中,住宅地块相对较少,部分开发商也因市场行情而进入缓工或停工阶段,明年中期的入市房源或将减少,届时楼市局面又会是一番新景。”吴剑平指出,正因此,不少购房者也对后市有了重新判断,看涨声渐渐泛起。

  另一方面,“年底历来就是楼市销售的旺季,再加上目前的市场状况,房企资金回款压力趋大,近段时间亦是房企期望快速出货的重要节点,开发商自然也会不遗余力地推出各种促销,来进一步吸引购房者”,中原地产福建分公司相关人士坦言。

  买与不买 从“望”到“观”

  于是,在各种信号的作用下,这一波“计划买房”购房者的心态便出现了微妙改变。

  在采访中,有业内人士表示,所谓的楼市“观望”,“观”与“望”是两种不同的层面,当前楼市的观望潮,已经由“望”转为“观”。

  “根据我们的市场调查情况,在今年年初时,不少购房者对于楼市下行的期望更高,因此不少人的看法都是"再等等",而随着年底的愈发迫近,除推出特价房外,大部分楼盘均价无大调整,购房者的心态也自然有所改变。”林先生谈到,但即便如此,岁末楼市也仍未到购买力完全释放开闸之时。

  对于如何鉴定房价已达到可出手水平,吴剑平建议:“如今楼市数据已经公开化,房价主要取决于拍卖时楼面价与建筑成本,再加上各种营销费用与税费,楼盘均价一般为楼面价的两倍,一旦该楼盘价格降到"两倍楼面价"的80%,基本上已经达到可以出手的价格。”

  记者观点:让房子的事变得简单点

  买与不买,降与不降……当下的楼市确实让人很纠结。

  纠结的原因很简单。因为我们忘掉了,它只是个房子。

  在过去的数年中,它的属性从居住消费品,逐渐演变成为可以升值的投资品,并不断地被挖掘,成为中国市场经济中,比股票、黄金等更为“保险”的香饽饽。

  但是,房子就是房子。终归有一天,它还是要回归到它的本质用途用于改善人们的居住条件。

  而这条回归之路,正是当下我们正在经历的楼市调控进程。

  虽然这个进程可能会有所反复,会带来些微的阵痛,但它的方向已经相当明确楼市将健康、合理发展。

  所谓的楼市健康,是指它既可以保障民生,又可以进行适度的市场流通;

  所谓的合理,是指它能够对中国总体经济的发展产生适当的推动作用。

  虽然政策条文读起来有些晦涩难懂,但理解并不难政府将保障低收入者的居住问题;中高收入者将通过市场改善居住条件。

  也就是说,2012年以后,中国楼市迎来的并不是价格涨跌的问题,而是,你对居住要求是什么?