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开发商促销花样层出不穷 购房人仍不买账
编辑时间:2011/12/15 9:09:49  点击数:次

今年,一线城市和二线热点城市的房地产市场,由于前两年房价过快上涨成为调控重点,交易量普遍低迷,楼市供需全面萎缩,同时市场待售库存积压。时值年末,随着中央政府持续调控基调的明朗,楼市的促销花样迭出。

此前,上海爆出绿地推出溢价回购、一些城市开发商承诺无理由退房以及降价补差价等促销手段,最近,北京绿地花都嘉园又推出购房者一旦签约购房,首付三成之后,余下的房款可办理30年期的银行还贷手续。而自还贷起始日到项目交房前的月供,将由绿地代为支付。“交房时间大概是2013年的8月”,销售人员表示,该项目交房时间大概是2013年的8月,这意味着购房者可以少缴“20个月左右的房贷”。

据了解,截至12月11日,绿地花都嘉园合计预售为两期,分别为9月18日预售492套5.15万平方米,和7月1日预售476套4.39万平方米。但签约率仅为27%,不足三成。总签约仅2.5万平方米,而该项目总建设规模为20.87万平方米,共分三期开发建设,可以说在目前淡季情况下,积压严重。

北京中原根据目前该项目已出售的68套均价10988元每平方米和193套均价10947元每平方米住宅,按照签约均价1.1万计算,一套100平方米的2居室,总价为110万元,贷款七成应为77万元,30年贷款的月供大概为5150元。如果案开发商的承诺由开发商支付20个月,优惠大概为10万元。