11月房企业绩继续跳水 各企业制定过冬准则 -凯发k8官方网娱乐官方

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11月房企业绩继续跳水 各企业制定过冬准则
编辑时间:2011/12/16 8:23:33  点击数:次

至本周,包括万科、保利、碧桂园等多家上市房企公布了11月份的销售业绩。业绩下滑几乎成为房企整个11月份销售表现的代名词。众多房地产开发企业纷纷抛出“过冬论”,并制定了多条措施作为企业过冬的准则。通过快速销售产品减少库存,回流现金,现金为王;延长项目的开发周期以期望一定程度应对调控周期。

>>11月业绩 集体下滑

截至本周,包括万科、保利、碧桂园、富力地产、建业地产、佳兆业、花样年等多家上市房企公布了11月份的销售业绩。统计数据显示,已公布11月销售数据的16家全国性房企销售额集体跳水。其中有15家房企销售金额同比环比均出现明显下滑。业绩下滑几乎成为房企整个11月份销售表现的代名词。

以万科为例,11月公司实现销售面积73.8万平方米,销售金额82.9亿元;其中销售面积环比下降27%,同比下降24%;销售金额环比下降20%,同比下降36%。

事实上,在一系列调控措施影响下,万科销售额自8月份开始出现同比下降,8至10月份销售额分别同比下滑12.6%、12%和33%,销售面积在9至10月分别同比萎缩4.9%和23%,9月份以来出现成交面积和成交金额双降局面。

临近年底,房企面临更加沉重的销售压力。11月单月销售业绩下滑明显,除了保利地产,其余几家房企环比下降幅度都在10%以上,即使如万科在上海、杭州等地大幅降价“抢收”,11月销售业绩依然下滑了近20%。

链家地产首席分析师张月认为,从限购政策对市场的直接干预到房产税的试点推行,国家层面上抑制房价过快上涨的力度和范围正在逐渐扩大,房地产行业正在逐渐驶出“高增长、高利润”的快车道,高储备房企在未来几年内会面临较慢的周转速度和较高的成本压力。

北京市场 业绩分化加剧

就北京市场业绩而言,2011年北京经历最严厉的楼市调控,在京开发商业绩普遍滑坡,但多数标杆房企的销售业绩依然呈现稳定增长。据链家的统计显示,万科、龙湖、保利、中海三家房企今年前11月的销售业绩已超过去年全年,另外远洋、北京城建、中国铁建等四家房企的业绩已与去年全年接近,预计实现全年业绩赶超无太大悬念。

据万科北京公司透露,算上唐山和秦皇岛的项目销售,今年万科在京的销售业绩已提前赶超去年,仅在北京市商品住宅的销售金额就达到63.4亿。

此外,在北京,继去年以过百亿的年度业绩盘踞北京市场前三,龙湖今年继续领跑北京市场,今年前九月,龙湖北京超额提速完成集团年初定的任务指标。11月13日龙湖·好望山开盘,当天认购近100套别墅,成为今年以来房地产市场唯一一个单日售出百套别墅的项目,涉及销售金额4亿元。龙湖·时代天街则于11月19日低价入市,当日推出的216套房源全部售罄,销售金额逾2亿元,截至月末,累计认购金额超过4亿元。

相对而言,中小房企今年销售略显惨淡。根据链家地产市场研究部统计,今年前11月北京商品房销售排名前50的房企总销售额1597.8亿,同比减少5%,中小房企共16个上榜,较去年减少5个,总销售额237.9亿,同比下降41%。这表明调控下大型房企业绩稳中有涨,中小房企业绩下滑明显,业绩分化程度再度加剧。