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苏州4成楼盘直接降价博人气 以价换量成楼市的一个大方向
编辑时间:2011/12/17 9:42:48  点击数:次

中47%的降价楼盘均价跌幅超过1000元/平方米

本报讯(记者 王英)优惠促销向来是商家抢夺客源的重要手段。在房地产市场销售量大幅萎缩的情况下,越来越多的开发商优惠促销不再遮遮掩掩,采用直接降价来吸引人气。来自搜房网的最新统计显示,今年第四季度以来,市区共有39个在售楼盘采用直接降价的方式加速房源去化,占市场份额四成左右,其中又有47%的降价楼盘均价跌幅超过1000元/平方米。

进入12月份,楼市也迎来年末争夺战。统计显示,目前苏州在售的普通住宅和别墅中,优惠项目多达148个盘,创下年度之最,九成在售楼盘均有优惠。但是随着成交状况的持续低迷,很多楼盘不满足原有的“小打小闹”,而是采用直接降价的方式换取成交量。搜房网在对苏州百盘价格调查后发现,12月苏州住宅类项目中降价项目达19个,比上月增加26%,其中13个盘为新增降价项目。个别楼盘相比于原总价最高降幅达30%左右。

在老盘降价的同时,纯新盘则采用“低价入市”的方式。据搜房网统计,今年从11月到12月15日,普通住宅共有20个盘入市,6个为纯新项目,纯新盘开盘价均比周边竞争楼盘低1000元/平方米左右,其中园区5个纯新项目的开盘均价最高不超过9000元/平方米。园区花境电梯多层洋房产品以6760元/平方米起的超低开盘价,引发了抢购热潮。随后,嘉馨坊以6600元/平方米起的价格入市,令人大感意外。

大幅度降价吸引了一部分购房者出手。花境、招商小石城已连续两周成为销售冠军,花境因低价开盘,周销量甚至超百,实现逆市热销。招商小石城因“1万抵8万”的总价优惠,获得不错的开盘成绩。世茂运河城上周销量同比前一周迅猛增加80%。旭辉上河郡和中梁天御分别以月成交158套、157套的销量夺得11月销售排行榜的冠、亚军。“明年的市场我觉得说好不会好到哪里去,说坏也不会坏到哪里去”,在苏州参加有关房地产形势分析活动时,搜房控股总裁代建功对于明年楼市作出这样的分析,“明年的楼市不能太过乐观,国家对于市场的调控政策近期不会放松。但也不必太过悲观,无论是刚需还是改善型,目前的购房需求仍很旺盛。”“以价换量应该是明年楼市的一个大方向。我认为房价降幅超过20%就应该是一个很好的抄底时机。”