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明年房价下跌50%很正常
编辑时间:2011/12/19 9:08:49  点击数:次

 股市、楼市,与市民理财投资相关的两个行业,如雾中花、水中月,让人琢磨不透。昨日,国家发改委顾问、深圳大学金融研究所所长国世平教授做客中山日报大讲堂时语出惊人:房地产将进入下行通道,预计明年房产税铺开,中山房价预计在春节后大跌。
    1997年,国世平预测香港房价会下跌30%,那时没人当真,最后跌了80%。这一次,国世平的预言是否会成真,还需时间检验。国世平表示,上一个十年是信用泡沫破裂的十年,未来十年将是资产泡沫破灭的十年。
    ■谈房市:
    预计房产税明年铺开,房价跌50% 很正常
    “现在很多人认为房价不会跌,房地产商也不认为会跌。”国世平说,这是一个很糟糕的信号。他提醒投资者牢记经济三条铁律:没有只涨不跌的产品、资产涨久了必跌跌久了必涨、卖掉高位资产买低位资产。
    他比较了日本、中国香港和中国内地的房价走势,三者存在惊人的相似:日本在1982年房价开始上涨,在1987年达到了最顶峰,当时说日本房价降都没有人相信,而1993年就跌到了谷底,1994年出现反弹,但到1995年又开始下跌,暴跌了70%。香港在1992年房价上涨,1997年达到了顶峰,2003年到了谷底,2004年反弹,2005年又开始跌,房价跌了80%。而中国大陆从2002年房价开始上涨,2007达到一个顶峰,然后开始下滑,本来预计是进入一个下行通道,但是2009年前后中国大陆出台相应的救市政策,让房价报复性反弹。现在房价走势如何?国世平表示深圳房价已经开始出现下跌的局面,中山一般比深圳晚半年受到波及,预计春节后,房价就要开始下跌。
    “中国投资者最坏的一个毛病是哪个贵买哪个,现在房子贵,就拼命买房子,我有一个学生在东莞买了680套房子。”对此他不认同,说现在买房很可能成为最后的一棒,有可能出现“开车宝马进去,扒光衣服出来”。
    国世平说,现在房地产调控的一个“重拳”就是房产税。房产税在国外一推出,没有一个国家靠房子赚钱,房子投资价值基本没了,法国、德国都是如此,“在东京,到处看到空置房改成停车场,因为不用交房产税。在美国底特律,300平方米的房子卖到了10美元,我当时就心动了。但同行的人说,你每个月交物管费、房产税都要‘交死’”。他表示,房产税征收标准在0.6%-6%之间。一旦征收,整个房市格局发生变化。他预计明年一定会征房产税,“房产税一铺开,房子价格会应声而落。”缴税在打击房价的同时,也可以增加地方政府收入,改变现在地方政府对土地财政的依赖。
    ■谈股市:
    “国字号”、银行、房地产、资源股都别碰,b 股投资前景广阔
    国世平表示,一些股票不能碰,首先就是“国字号”股票,因为盘子太大,拉不动;其次是银行股,存款准备金率一直上调,银行业绩不会很好;第三种是房地产股票,房地产的厄运才刚刚开始;第四种是资源股。“君子不能立于危墙之下”,投资要避开风险区。
    他说,“股民是不可能鱼头鱼尾都吃到的”,在投资股票的时候,要做到不贪婪。他提醒股民,最容易赔钱的是熊市,熊市就是有利好消息不涨,有利空必跌,所以一定要买没利空的板块,国世平说,一旦形势不好,他就坚决买进农业股,因为农业股永远没有利空消息。
    国世平透露,现在他的个人资产中大部分是股票,35%是外汇基金。他很看好今年b股,“马上国际板推出,b 股将波澜壮阔”,而且深圳、上海b 股全加起来还没有中石油一个多,筹码很小。