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11月全国仅5城市新房涨价 明年房价将继续回落
编辑时间:2011/12/20 8:46:30  点击数:次

[提要] 与10月相比,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有49个,持平的城市有16个,仅有5个城市环比涨价。

 

  国家统计局昨天发布的11月份70个大中住宅销售价格变动情况显示,继10月之后,全国新建商品住宅价格环比下降的数量进一步增加;同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。人士分析认为,在调控的持续作用之下,回落已是大势所趋,但也需要进一步贯彻落实调控政策。

  ◆数据

  >>全国数据

  新房:仅有5个城市环比涨价

  与10月相比,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有49个,持平的城市有16个,仅有5个城市环比涨价。与10月份相比,11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.2%。

  与去年同月相比,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有4个,比10月份增加了2个。涨幅回落的城市有61个,比10月份增加了2个。11月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有61个,比10月份增加了4个。

  :仅有7个城市环比涨价

  与10月相比,70个大中城市中,二手住宅价格下降的城市有51个,持平的城市有12个,仅有7个城市环比涨价。与10月份相比,11月份环比价格下降的城市增加了13个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.3%。

  与去年同月相比,70个大中城市中,二手住宅价格下降的城市有21个,比10月份增加了8个。同比涨幅回落的城市有40个。11月份,同比涨幅在5.0%以内的城市有44个。

  >>北京房市

  价同比环比双降

  11月份,新建商品住宅方面,10月本市新建商品住宅价格同比上涨1.6%,环比下降0.4%;二手房方面,10月本市二手住宅价格同比下降0.8%,环比下降0.7%。

  >>背景数据

  根据链家地产市场研究部的统计,11月70个大中城市平均环比指数下降了0.19%。继上月首次回落0.14%之后,这是房价平均环比再次下降。

  从宏观层面上看,国家统计局9日公布的数据显示,11月全国房地产投资额环比下降2.4%,11月全国销售额下降1.2%,11月份,全国房地产开发景气指数为99.87,28个月来首次落入不景气区间。

  ◆解读

  明年房价仍将进一步回落

  链家地产首席分析师张月认为,全国房价已进入下行区间,明年房价仍将进一步回落,但房价深调也会存在一个降幅上限,节奏以稳为主,避免需求集中迸发对于整体宏观调控的不利影响。房地产行业作为传统国民经济的支柱,调控下房价下降的速度和幅度不宜过快、过猛,否则可能造成房地产市场本身以及行业之外的波动风险。

  等调控政策效果显著

  北京中原地产市场总监张大伟在分析统计局数据时表示,在70个指标城市中,房价环比平均出现了下调,其中最严格的一线城市,房价平均环比下调0.35%;执行限购的40个城市中环比下调0.23%,非限购的30个城市环比下调0.13%。可见限购依然是调控政策中比较有效的政策。

  ◆展望

  房价合理回归尚有较远距离

  张大伟提醒,调控政策执行还有下半场,2012年调控的主旨将是促使房价回归合理,目前市场距离房价回归合理还有比较远的距离,城市房价仍然居高不下,房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近“合理”的区间,促使房价反弹的因素依然存在。预期在中央经济工作会议以后,明显下调价格的现象将更加普遍,楼市已经彻底入冬。

  需要警惕地方政府放松调控

  中国人民大学经济学院副院长刘元春教授认为,本轮房地产的深度调整在本质上是政策调控的产物,但由于地方财政对于土地的依赖以及9%的经济增长社会约束线,决定了本轮房地产调整的幅度不会超过25%,明年需要警惕地方政府可能以“暗度陈仓”的方式采取松动策略,但房地产下行的惯性决定了全面回落是明年房地产调整的基本模式。