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济商品房周成交难破千套大关 降价在心口难开
编辑时间:2011/12/21 8:47:09  点击数:次

 济商品房周成交难破千套大关 降价在心口难开

  ——上周(12.12-12.18)济南商品房成交量分析

  上周成交量环比增加43.5% 但难以突破千套大关

  据统计,上周济南商品房共成交979套,其中住宅472套,办公写字楼成交6套,商业用房共成交46套,车库成交量为272套,储藏室成交161套,公寓14套,其他类商品房成交8套。本周总成交量环比前一周增加43.5%,但同比去年平均千套以上的成绩来说,突增四成仍不达千套确实差强人意。

  退房压力让开发商很为难 想说降价不容易

  随着房价下跌趋势的增强,济南房地产市场也面临着诸多变化,目前市场上退房者的数量与日俱增。据相关数据显示,12月上半个月济南解除合同的房子数量达到了近200套,而半个月签约的房子总数不足千套。面对强大的退房压力,开发商不敢直言降价,近日,在槐荫区一家楼盘现场因楼盘降价引起了近百名业主集体反抗,面对百余名业主的质问,开发商解释说面对百余位购房者的质问,该楼盘称:降价房是给该单位员工的“内部福利,团购价”,“不对外出售”。

  房价下行趋势明显明年或迎来楼市最冷时期

  国家统计局近日发布11月70个大中城市住宅价格指数显示,49个大中城市新房价格环比下降,山东济南、青岛、烟台、济宁四市新房价格环比均呈下降态势,与10月份相比,11月份环比价格下降的城市增加了15个。济南、济宁两市新房价格环比均下降0.2个百分点。

  北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,目前房地产市场各参与方的心态发生了明显的变化,房价的下跌已逐步形成共识,未来还可能有10%至20%的下调空间,明年可能成为近十年商品房住宅市场最冷清的一年。