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人民日报:房价下降不可逆 调控应当更精细
编辑时间:2011/12/22 14:30:05  点击数:次

11月份70大中城市65城房价环比下降或持平,但同比下降仅有4城

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根据国家统计局最新数据显示,11月全国70个大中城市房价继续回落,又有15个城市加入了环比价格下降的行列,同比价格下降的城市也有所增加。

但是,同比下降城市仅有4个。长沙、广州、桂林、洛阳、乌鲁木齐等5城市同比上涨仍超过5%,是70城市中涨幅最高的。在过去的7个月里,这5个城市房价的同比上涨均超过5%。

本报记者走访五地,分别进行探访。

涨幅缩小,上涨势头减弱

虽然同比依然上涨,然而涨势放缓、涨幅回落、价格松动在各地都有不同程度的表现。这在近半年来同比涨幅最高的5市——长沙、广州、桂林、洛阳、乌鲁木齐也有所反映。

根据国家统计局日前发布的11月份国内70个大中城市住宅销售价格指数,同比涨幅超过5%的城市有5个,分别是长沙6.0%、广州6.0%、乌鲁木齐5.5%、桂林5.4%、洛阳5.0%。其中,从10月份开始起,广州房价环比出现下降。11月份,除广州外,长沙和桂林也加入环比下降的行列。乌鲁木齐和洛阳两地环比停涨。

广州市国土房管局表示,9—11月,广州市辖十区新建商品住宅网上签约均价环比分别下降2.4%、0.7%和3.0%。结合其它一些积极迹象,可以表明2011年广州市房地产市场调控政策实施以来,市场已经出现积极变化。一方面,投资性需求得到抑制,市场成交量减少;另一方面,房价过快上涨势头已得到有效遏制。

国家统计局公布的数据显示,11月份长沙新建住宅价格环比下降0.3%。“实际目前长沙纯住宅价格已经下跌了15%—20%,价格已回到2009年的水平。”湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高认为。

洛阳市房管部门销售商品房合同备案数据显示,1—11月份洛阳新建商品住房销售均价为4361元/㎡。其中,10月份新建商品房销售价格4149元/㎡,环比下降0.2%;11月份新建商品住房销售价格4034元/㎡,环比下降0.1%。

涨幅连续7个月居国内房价涨幅榜前三甲的乌鲁木齐,进入11月份以来新建住宅价格指数和新建商品住宅价格指数相比10月份的涨幅均为0,这是今年内乌鲁木齐市房价环比首次停止上涨。

桂林市区商品房成交面积大幅下降,今年1—11月成交面积约为57.43万平方米,仅为去年全年成交总量的49.8%。

总体说来,这些同比涨幅持续走高的城市,涨幅逐渐缩小,上涨势头正在减弱。