杨继瑞:重庆调控楼市 组合拳打得很漂亮 -凯发k8官方网娱乐官方

业内资讯
杨继瑞:重庆调控楼市 组合拳打得很漂亮
编辑时间:2011/12/26 9:35:44  点击数:次

“为什么重庆会创新调控方式,这正是认真分析房屋五个属性的结果。”重庆工商大学校长杨继瑞说。

杨继瑞 记者 刘嵩 摄

    杨继瑞表示,对房屋的属性有以下解读——首先房产是一种消费品,需要正确地引导并且控制投机性购买;房屋又是不动产,那就需要用土地杠杆去调控,为什么重庆的房价近几年比较稳定,重要的原因就是重庆把地价控制到房价的三分之一;房屋是资本品,那就需要用税收的杠杆调整,在完善税收品种的同时,有效地增加了中小户型的供应;房屋还是金融品,那就需要金融杠杆的作用,比如首付和利率的调整;房屋还是民生品,这就需要为中低收入群体解决住房问题。

    “厘清五个属性后,有针对性的出台举措,我们发现重庆对楼市的调控,是一套完整的组合拳,打得很漂亮。”杨继瑞说,表面上看,重庆没有明确说“限购”,但建立了长效机制,通过在收房产税的方式实现“高端有遏制”,事实证明,上市的高档房屋明显减少,拉低了市民对房价上涨恐慌心理,还促使开发商开发更多的中小户型房屋;中间有市场,今年来,重庆市的商品房供应量一直在增加,市民可挑选余地较大,而税收和金融货币政策控制,限制了投机需求;低端有保障,公租房的效果不言而喻。

    杨继瑞说,这些举措涉及房屋的多重属性,创造性地贯彻了中央关于楼市调控的精神,这也是重庆楼市一直以来比较健康稳定的重要原因。