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土地市场供应量大幅上涨 成交量小幅下滑
编辑时间:2011/9/15 10:31:36  点击数:次

 

 

中国指数研究院于2011年9月13日发布了《中国主要城市土地市场交易周报(2011.09.05-09.11)》,报告本周20个主要城市土地市场供应量大幅上涨,成交量小幅下滑。

:研究院于2011年9月13日发布了《中国主要城市交易(2011.09.05-09.11)》,本周20个主要城市土地市场供应量大幅上涨,量小幅下滑。【】【】

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一、本周市场概况

本周20个主要城市土地市场供应量明显上涨,成交量小幅滑落。据信息中心显示,本周监测的20个主要城市共推出土地260宗,较上周增加130宗,推出土地面积1136万平方米,较上周增加503万平方米,其中大连、天津、上海、武汉、重庆均有不俗表现;成交土地75宗,较上周减少27宗,成交土地面积323万平方米,较上周减少24万平方米,其中天津成交量为107万平方米,占20个城市成交总量的三分之一。

本周监测的20个主要城市用地推出量和成交量均增加,且推出量达上周的2倍多。本周共推出住宅用地78宗,比上周增加43宗,推出土地面积400万平方米,比上周增加230万平方米;本周共成交住宅用地35宗,比上周增加4宗,成交土地面积164万平方米,比上周增加28万平方米,本周由天津领衔住宅用地供应与成交市场。

(备注:一线城市为北京、上海、广州、深圳、杭州)

二、本周住宅用地活跃度城市排名

本周住宅用地成交活跃度城市排名

数据说明:

1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地

2、数据来源:

3、推出与成交面积均为建设用地面积

4、监测周期以周度为单位

5、周度数据后期可能会有相应调整,因此数据仅供参考

本周住宅用地成交有所升温,三四线城市竞相上榜。榜单有上海、广州2个一线城市,其中上海成交6宗,均位于崇明县;广州成交3宗,均位于萝岗区,成交面积39万平方米,楼面均价为4430元/平方米,为上榜城市的最高,溢价率为7%。

居首位的是环渤海地区的天津,共计成交17宗,成交面积78万平方米,楼面均价为2499元/平方米,溢价率为2%。环渤海地区还有石家庄、威海、廊坊上榜,分别居榜单第三、第五、第六,楼面价均在1500元/平方米以下,且均以微小溢价率成交。

长三角地区的桐庐县位列第二,共计成交9宗,成交面积15万平方米,楼面均价为697元/平方米,为上榜城市最低,溢价率为18%。长三角地区还有临安、苏州上榜,各成交3宗,楼面价分别为1667元/平方米、926元/平方米,溢加率分别为0%,1%。

此外,中西部地区有兰州上榜,共计成交4宗,成交面积10万平方米,楼面均价为2042元/平方米,溢价率为64%,为上榜城市最高。

三、本周住宅用地楼面地价排名

本周住宅用地楼面地价排名

数据说明:

1、数据包括住宅及含住宅的综合性用地

2、数据来源:

3、推出与成交面积均为建设用地面积

4、监测周期以周度为单位

5、周度数据后期可能会有相应调整,因此数据仅供参考

本周广州、天津地块走俏,占据榜单多位。本周广州成交的3宗住宅用地全部上榜,其中科学城开创大道以西,科翔路以南地块楼面地价为6308元/平方米,居榜单之首,由广州市城市建设开发有限公司竞得,溢价率为24%;其次是开发区科学城开泰大道西南侧地块,楼面地价为4491元/平方米,由广州市万科房有限公司底价竞得;另外,广州开发区开源大道以南地块楼面地价为3512元/平方米,居第四,由中海地产集团有限公司和广州市金誉实业集团有限公司联合体底价竞得。

9月5日,天津北辰区12宗城镇住宅用地全部底价成交,其中有4宗登榜,除138号地块楼面价为3415元/平方米以外,150号、153号、151号地块楼面价均接近2750元/平方米,且138号、153号地块均由天津市川正兴宜置业发展有限公司竞得。

值得一提的是,本周桐庐县城瑶琳路与上杭路交叉口东侧地块荣登第三,楼面价为3705元/平方米,溢价率达到100%,由杭州旺达投资有限公司竞得。

北京房山区长阳镇哑叭河02-04-11二类居住用地项目居第六,楼面价为3219元/平方米,溢价率为2%,由北京天资置业集团有限公司竞得。

太原小店区晋阳街以南、针纺街以北、坞城中路以西地块居第七,楼面价为3073元/平方米,溢价率为46%,由山西天泉房地产开发有限公司和太原市海棠大厦有限公司联合竞得

四、本周主要城市土地整体交易量与住宅用地交易数据

20个主要城市推出与成交情况

说明:

1、数据包括、综合、商业、工业等招拍挂用地

2、数据来源:中据

3、推出与成交面积均为建设用地面积

4、周期以周度为单位

5、周度数据后期可能会有相应调整,因此数据仅供参考

6、推出地块指:正式挂牌时间在本周的地块;成交地块指:成交时间在本周的地块。

本周20个主要城市整体推出量大幅上涨,成交量小幅下滑。推出量最多的是大连,成交量最多的是天津。

本周一线城市和二线城市供应量均呈明显上升趋势,一线城市除深圳外均有地块入市,其中上海推地积极,推地量达147万平方米,二线城市中大连、天津、武汉、重庆均推过百万平方米土地。成交方面,一线城市成交量减半,除深圳外均有地块成交,其中成交土地宗数的最多的是杭州,成交量最大的是广州,二线城市成交量有所减少,只有天津成交量较大。

本周一线城市和二线城市住宅用地供应量均成倍增长,一线城市有北京、上海、广州有住宅用地推出,二线城市有8个城市有住宅用地推出。成交方面,一线城市成交量有所减少,北京、上海、广州有住宅用地成交,二线城市成交量有所增加,但仅有5个城市有住宅用地成交。

五、本周主要城市推出与成交地块用地性质比例情况

本周监测的20个主要城市共推出土地1136万平方米,其中:住宅用地占推出总量的35%,共计400万平方米;商业用地占推出总量的13%,共计149万平方米;工业用地占推出总量的52%,共计587万平方米;本周公建及市政用地推出0.4万平方米,占推出总量的很小比例。本周共成交323万平方米,其中:住宅类用地约占成交总量的51%,共计164万平方米;商业用地占成交总量的21%,共计69万平方米;工业用地占成交总量的24%,共计78万平方米;本周公建及市政用地成交12万平方米,约占成交总量的4%。