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南昌新房成交回暖 楼市拐点似雾里看花
编辑时间:2011/12/6 9:41:27  点击数:次

 据房产信息网数据监控中心统计,上周(11月21日至11月27日),南昌市新建商品房成交1080套,其中住宅成交237套,非住宅成交843套;二手房共成交260套,其中住宅成交213套,非住宅成交47套。
 
    上周与前一周(11月14日至11月20日)相比,南昌市新建商品房成交套数环比上涨8.43%;其中,新建商品房住宅成交套数比上周增加59套,环比上涨33.15%;新建商品房非住宅成交环比增加25套,涨幅3.06%。南昌市二手房住宅和非住宅与前一周相比,二手房住宅减少28套,环比下降11.62%;二手房非住宅环比上周增加33套,涨幅235.71%。

  南昌土地市场继续降温

  南昌国土资源网显示,11月4日,南昌市有13宗土地公开拍卖,除4宗土地延迟拍卖外,7宗土地以底价成交,另2宗溢价不到1%成交。继10月28日,3宗土地流拍,6宗底价成交后,南昌土地市场继续降温。

    环比下降不等于拐点到来

    业内人士分析认为,就目前南昌的统计数据来看,只是讲销售量下降,价格的下降还不明显。如果出现了拐点是什么样子?一个是一段时间来看(比如7月至11月),销售增速改变;第二是出现价格绝对的掉头,具有可比性的楼盘一同降价。可是,现在的数据并不支持。目前听到最多的是环比下降,但同比并没有下降,环比下降的原因有很多,很可能是因为9月份销售高端楼盘,价格高了,而10月份因为考核的压力高端楼盘不卖了,统计的是低端楼盘价格,这样比较的结果肯定是环比下降,但是这两个数据是不具备可比性的,所以,现在认为楼市的拐点来了,还言之过早。