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商业地产面临的新挑战及未来发展趋势
编辑时间:2015/12/14 14:59:18  点击数:次

商业地产发展面临新环境和新挑战

  商业地产是一个很特殊的市场,商业地产未来要做什么呢?

  首先要深思需求端,打造供应端,也就是供给侧改革的问题。依靠更高层次的顶层设计的一种战略性引导,对我们国家的经济是有一个长期、持续性的效果。

  其次是人口红利的下降,老龄化市场逐渐凸显。在人口红利下降当中,要求我们的开发企业或者商业地产开发企业,意识到凯发k8官方网娱乐官方的服务对象应该是转变到两端,一个是儿童,一个是老年,向社会更需求的方向发展,看到这个市场,才会理解到商业地产服务是深度的服务。

  再次是互联网 的冲击。互联网充斥到生活的每个角度,在这个过程中,它就是有一个非实体场所的购买,另外所需要的服务也更精准了,我们用app可以导入人流,用o2o带来市场的一个新的变化,商业地产更适应这个市场。

  另外,新型的业态不断出现,商业地产需要快速适应。我们如果再固守着以前所有的传统型业态,对于整个时代的发展是非常不适合的。在这种不适合的过程当中,怎么凸显自己的特点呢?重要的是要参与新型业态。怎么参与,怎么体验,这是我们要关注的。另外一种就是关怀感的需求,我们在服务每一个未来要服务的人来讲,肯定是要有关怀的,让他感觉到体验带来的欢快和愉悦,这才是我们新业态发展的方向。

  未来我国商业地产的趋势

  第一,商业地产不仅仅是购物中心。如果只是一个简单的购物中心代表商业地产,它已经无法涵盖商业地产的含义。比如说商业街、写字楼,这些单一的概念都不是商业地产的概念了,而更多的是高度复合型的一个城市的服务中心。比如说我们看到现在世界著名的大的商业项目,它不仅仅是单一的商业综合体,它肯定是工作、学习、娱乐、生活等等多方面的交往中心,用城市客厅都不足以表达我们对商业地产的描述。所以商业地产可以说在更新换代过程当中,同时要换我们的思维,想到它是多业态的,多角度的,复合型发展。

  第二,商业地产产品供求表现形式多样性、业态多元化、运营创新跨界。商业地产的表达形式多种多样,包括它的空间布局、使用功能的多样性、外观、内设、经营的主题等等,这是包括了休闲、娱乐、生活在一体的多样性的表现。

  第三,社区商业逐渐成为市场发展的重点。我们的行业标杆企业花样年、万科等等,都在立足打造社区最后一公里,提倡适老服务的方向,这都是为了社区服务的发展。我们知道将来的商业地产除了大量的综合体以外,更多的在社区周边的表现,这是商业地产一个典型的形式。

  第四,o2o带来的商业发展趋势。我们在谈论互联网和商业地产发展的过程当中,首先不要惧怕,再一个不要拒绝,关键是你要用很良好的心态、很宽容的心态,并且在做好自己的前提下去拥抱这个互联网,它变为你的辅助,变为你的服务,变为给你做一切东西的拐棍,这也是对互联网作为工具的一种表达。

  第五,一线城市商业地产竞争更加激烈。一线城市有很多的商业综合体,供应量非常大,我们看到今年的很多一线城市拿地,同时都有大量的商业在入市,这样会带来一个更大的竞争压力。在新开发领域我们要克服这种盲目性,我们在三四线城市或者更边远的城市也逐渐有商业综合体,这个综合体一定要打造一个市场和商业的匹配度,如果说没有这种市场,没有这种人流、客流的支撑,盲目地建综合体也会带来灾难性的下场。

  第六,二三线城市在消化库存的同时,一定要应对供应量大和区域集中的现实。

  第七,商业地产要加快资产证券化试点,特别是reits的上市。

  第八,商业地产不再是开发企业,更融合了连锁业、百货业、农业甚至其它行业的发展。

  第九,有效的团队运营是商业地产的关键。它催生了具有管理经验的,新型的,特别是有国外先进经验的团队进入商业地产行业,促进商业地产的融合发展。

  (本文来源:根据中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云于2015观点商业年会的讲话要点整理,未经本人审核)

 

 

                                                                                           婺源县房管局开发股

 

                                                                                             2015年12月14日